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物業費怎么收 私家車怎么停
——銀川市修訂物業管理條例

  

核心提示

    近日,自治區十二屆人大常委會第十五次會審議批準了新修訂的《銀川市物業管理條例》,新條例進一步厘清了銀川市物業管理工作主管部門及各相關部門的工作職能,規范了業主委員會成員行為,同時對市民關心關注的熱點問題,進行了明確。

物業公司和從業人員將建信用檔案

    在這次修訂中,新增了物業企業信用管理制度。物業亂收費?物業服務差?這些都將被記入信用檔案。

    新條例第四十條規定,市物業主管部門要會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,建立物業服務企業及物業從業人員信用檔案,從事物業服務的企業要納入銀川市物業行業信用監管系統。

    銀川市人大常委會副主任納影麗表示,隨著國家“放管服”體制改革以及物業資質取消等政策調整,物業服務市場環境已發生了較大變化,在新條例中結合銀川市機構改革的實際情況進行了修改,其中關于建立物業行業信用體系的相關內容對銀川市做好資質取消后的物業行業監管工作至關重要。

    據了解,目前,根據國務院、住建部及自治區住建廳相關文件精神和要求,銀川市已經建立了物業行業信用信息平臺,打造物業誠信體系。“建立物業行業信用體系,將有助于我們建立健全全市多部門聯合守信激勵、失信懲戒機制,依法加強物業行業信用管理,打擊失信違法行為。”銀川市住建局局長陳進賢表示,結合新條例和國家、自治區等部門的相關要求,銀川市住建局還修改制定了《銀川市物業企業及物業從業人員信用信息管理辦法》,進一步細化了物業服務企業及從業人員(項目經理)信用信息記分標準,明確將全市物業企業、物業從業人員納入誠信體系建設,物業企業、物業從業人員實行信用等級管理。

小區停車難?車庫只售不租?這些問題也有新規

    隨著人們生活水平的提高,越來越多的家庭擁有了不止一輛私家車,“停車難”也成為大部分住宅小區需要解決的問題。

    對此,新條例規定,“物業管理區域規劃設置的機動車停車庫、車位應當優先滿足業主需要。建設單位不得將物業管理區域內規劃的且可出售的車庫、車位出售給本區域以外的單位或者個人。業主要求承租尚未處置的規劃車庫、車位的,建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。”同時,對于在小區里亂停車的現象,新條例中也有規定:“機動車輛和非機動車輛在物業管理區域內行駛、停放的具體管理辦法,由業主大會決定并公示”,同時規定,占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的,應當繳納場地使用費,場地使用費屬公共收益,歸全體業主所有。

公共收益歸誰?不得以個人名義存儲管理

    除了占用物業管理區域內的公用道路要繳納場地費外,在小區公共區域設立廣告牌、設立攤位,或者其他利用小區共有部分經營都可能產生收益,這部分收益都屬于公共收益。那么問,這些公共收益歸誰所有?

    對此,條例中明確:“利用物業共用部位、共用設施設備、共有部分進行其他活動或者經營的所得公共收益歸全體業主所有,主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用,不得以任何個人名義進行存儲和管理。”

    此外,從保障業主權益出發,條例還規定,業主委員會或者物業服務企業應當每年公布一次公共收益的收支情況,接受業主監督;業主委員會換屆選舉時應當向業主大會作工作報告和審計報告。

未經業主書面同意提供或出售業主信息或將入刑

    值得注意的是,新條例在《法律責任》一章中特別提出,“未經業主、物業使用人書面同意,建設單位、物業服務企業、業主委員會向他人出售或者非法提供業主、物業使用人的個人信息的,公安機關按照《中華人民共和國網絡安全法》的規定予以處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    記者了解到,根據國家網絡安全法和最高人民法院、最高人民檢察院對侵犯公民個人信息罪的相關司法解釋,非法獲取、出售或者提供行蹤軌跡信息、通信內容、征信信息、財產信息等個人敏感信息五十條以上的,即構成犯罪,處三年以下有期徒刑或者拘役。

    納影麗表示,近年來,有不少市民在買賣房屋過程中個人信息被不良企業泄露,遭到裝修公司、中介公司的電話騷擾、信息轟炸,這次銀川市人大常委會新修訂物業條例中特別提出這一條,是對國家上位法的強化,將提醒業主加強個人信息保護,警告有關企業和個人切勿“以身試法”。記者 尚陵彬

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  來源: 寧夏日報 2019-10-17 技術編輯: 王赟
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